Fællesskabet ønsker at tilføje udpegede pladser på parkeringspladsen

  (Fil foto) (Fil foto)

Spørgsmål: Hvilken proces gennemgår en boligejerforening for at være et lokalsamfund med udpeget parkering?



EN: Du skal tjekke dine styrende dokumenter, især dine pagter, betingelser og begrænsninger, for at afgøre, om bestyrelsen har beføjelse til at ændre parkeringspladsen for at rumme udpegede pladser.



11. marts stjernetegn

Tjek desuden, om de enkelte parkeringspladser er skødet til ejerne som eksklusiv brug.



Endelig kan ændring af parkeringspladsen til en med anviste pladser kræve godkendelse af boligejerne, da det kan falde ind under arkitektonisk ændring af fællesarealet.

Hvis der ikke er nogen forhindringer, vil din bestyrelse have brug for en plan for at sende meddelelse til ejerne, da du kan vædde på, at du vil have forskellige meninger fra dine boligejere, før du stemmer om ændringen.



Spørgsmål: Min HOA-bestyrelse citerer løbende Nevadas reviderede vedtægter 116.31151(3) som et skjold, når de bliver spurgt om budgetratificeringen i et åbent forum. De nægter at give noget fornuftigt svar.

Før jeg forsøger at finde en anden vej til lovligheden af ​​denne statut, håber jeg, at du kan sætte lys på emnet, da vi i øjeblikket ikke ved, hvor vi skal henvende os.

EN: I henhold til NRS 116.31151 (3) er et budget enten afvist eller ratificeret. Det hedder: 'Medmindre et flertal af alle andelshaverne eller en større stemme specificeret i erklæringen på dette møde forkaster det foreslåede budget, er det foreslåede budget ratificeret, uanset om et beslutningsdygtigt eller ej er til stede.'



Det er statsloven. Det er ikke et spørgsmål, at et nej betyder ja, Budgettet er ratificeret som standard.

På budgetratificeringsmødet bør foreningens ledere tillade ejere at stille spørgsmål og give svar, selv når de ved, at budgettet vil blive ratificeret i mangel af de nødvendige tal til at forkaste budgettet.

Q: Der er så mange NRS regler og bestemmelser. Er der nogen måde at søge på - lad os sige, NRS-reglen om at få tre bud fra leverandører på kontrakter for HOA'er eller et andet spørgsmål - så jeg kunne få en hurtig reference på det.

hvor meget koster billetter til disney world?

EN: Jeg er ikke helt sikker på, hvad du spørger om. For så vidt angår bud, henviser du til NRS 116.31086. NRS 116 er opdelt i sektioner. De mest almindeligt anvendte er sektion III, som omfatter (i denne rækkefølge) generel information, møder og afstemninger, forpligtelser, forsikringer, skattemæssige, diverse rettigheder og pligter og begrænsninger, og sektion IV. Det omfatter beskyttelse af køb.

Spørgsmål: Jeg har et forvirrende spørgsmål til dig med hensyn til et par regler og bestemmelser vedtaget af vores HOA-bestyrelse her i Henderson. De bekymringsfulde sætninger er:

'Ejerne af kæledyret er alene ansvarlige for hurtig og øjeblikkelig fjernelse af al afføring deponeret på fællesarealerne eller et opholdssted.'

'Ingen affald, affald, kasserede eller ubehagelige eller stødende materialer må samle sig på nogen del af forsøgspersonens ejendom.'

Da ingen i HOA-bestyrelsen eller administrationsselskabet inspicerer områder ud over det, der er synligt fra gadebilledet af en boligejers ejendom, synes det at være en nabos pligt at rapportere enhver overtrædelse af denne karakter til administrationsselskabet. Da husejeren så ville vide, hvem der rapporterede krænkelsen, kunne dette oftere end ikke føre til 'u-naboforhold'. Jeg er nysgerrig efter, hvordan disse typer af krænkelser, der kun er synlige for en tilstødende nabo, håndteres af andre HOA'er.

EN: Når det er muligt, kan et venligt banke på døren for at tale med din nabo hjælpe. Nu ved jeg, at mange boligejere ikke føler sig trygge ved direkte at tage fat på problemet, så de kontakter administrationsselskabet. Ofte vil et administrationsselskab informere dig om, at der er tale om et nabo-til-nabo-problem, og at du bør kontakte Naboretscentret for at få hjælp.

I begge tilfælde, uanset om overtrædelsen sker inden for en bolig eller et fælles område, skal nogen for det meste rapportere den påståede overtrædelse til administrationsselskabet. Du vil henvende dig til den påståede overtrædelse med et høflighedsbrev og når det er muligt med et fotografi. Hvis krænkelsen fortsætter inden for boligområdet, vil det i sidste ende føre til et høringsmøde med boligejeren.

Desværre kan du ikke fjerne de potentielle 'u-naboforhold'.

Barbara Holland er forfatter og underviser i ejendomsadministration. Spørgsmål kan sendes til holland744o@gmail.com.