Det er ingen hemmelighed, at det sydlige Nevadas ejendomsmarked i 2022 var en fortælling om to markeder. Året startede med en tåre, der var en stærk fortsættelse af det pandemi-gale marked. Derefter, og ikke uventet ramte skiftet i slutningen af april, begyndelsen af maj, og vores marked blev hurtigt et afbalanceret-til-købers marked fra et stærkt sælgers marked.
bedste priser på hoteller i Las Vegas
Hvorfor ikke uventet? Nå, Fed-formand, Jerome Powell, fastslog, at inflationen ikke var forbigående og satte sig for at få den under kontrol. Og hvordan gør man det? Hæve renten.
Der er ingen enkelt branche, der er mere modtagelig over for påvirkningen af renter end fast ejendom, som er de fleste amerikaners største og mest langsigtede, finansierede investering.
Da realkreditrenterne mere end fordobledes, mens boligpriserne var på det højeste nogensinde, var det en potent cocktail for en markedsafmatning. Og det gjorde det langsomt. Beholdningen til salg firedobledes, mens salgstempoet halveredes, hvilket i sidste ende påvirkede boligpriserne og gav hele 11 procents værdistigning tilbage til april. Dette er Nemlig hvad hr. Powell ønskede.
Og mod al den volatilitet bliver jeg jævnligt spurgt om mine forudsigelser for 2023. HA, HA, HA! Når nogle af de mest respekterede lokale økonomer og markedsprognoser afdækker deres meninger med forbeholdet 'men hvem ved virkelig', giver det mig en stor pause, hvor jeg deler mine tanker. Men her kommer det:
1. De fleste synes at tro, at inflationen langsomt er ved at komme under kontrol. Også mig!
2. De fleste mener også, at renten har toppet og formentlig vil trække sig lidt tilbage i år. Også mig!
nummer 1127
3. De fleste mener endvidere, at prisfaldene vil fortsætte, dog i et meget langsommere tempo, før de udjævnes. Også mig!
4. Konsensus er meget mere blandet om, hvorvidt vi får en blød landing, eller om bestræbelser på at kontrollere inflationen vil placere vores land i en recession.
5. De fleste tror, at hvis vi går ind i en recession, vil den blive kort. Også mig!
Og her er resten af historien: Der findes ikke noget bedre eksempel på menneskers tilpasningsevne og korte minder end pandemien! Seriøst, er jeg alene i min første tankegang om, at Las Vegas, hovedstaden for at klemme mange mennesker i meget små rum, var ristet brød post-pandemi?
nummer 266
I stedet har vores casino-industri ikke oplevet en måned, der er mindre end milliarder dollars siden genåbningen (en tidligere meget sporadisk præstation). Hvordan skete det? Nå, helt sikkert, vi må kreditere spilindustrien for hurtigt at reagere og tilpasse sig pandemiske sikkerhedsproblemer - et yomans job.
Og lad os også tilskrive en vis ære for det faktum, at folk blev tvunget til at balancere deres umættelige tiltrækning til de oplevelsesmæssige underholdningsmuligheder, vores samfund tilbyder, mod deres sikkerhedsproblemer, og førstnævnte vandt, hvilket beviser vores korte minder.
Det samme findes i dag på boligmarkedet. Kunstigt lave renter forårsagede et boom i boligsalget, og deres kraftige stigning forårsagede en klar standsning. Vores markeds modstandskraft vil igen vise sig at være stærk, da historier om dem, der købte boliger i 1980'erne til 13 procents priser, hjælper med at tilføje relativitet til vores nuværende situation. Vi oplever dette allerede i dag, da købere er kommet til at acceptere højere (men stadig lave) priser, og sælgere erkender, at sovsetoget er stoppet, og behovet for realistiske priser har indtrådt.
Over 40 år i denne branche i Las Vegas har fået mig til at værdsætte op- og nedture og erkende, at mådehold er at foretrække, men det kan vi ikke kontrollere. Så i stedet vil vi formentlig fortsat opleve op- og nedture. Men når vi ser på den langsigtede trendlinje, er Las Vegas altid op og til højre.
Læg dertil det enorme positive momentum, vi nyder godt af i de symbiotiske spil-, gæstfriheds- og sportsindustrier, og det virker indlysende, at vores samfund vil opleve fortsatte rekorder. Og historisk set, bortset fra den store recession, har det sydlige Nevadas modstandskraft altid fået os til at være sidst ind, først ud af recessioner og nedture.
betydning af 714
Men hvem ved egentlig.
Gør det til et fantastisk 2023.
Bob Hamrick er formand og administrerende direktør for Coldwell Banker Premier Realty.