Nye boliger under opførelse i Las Vegas' Summerlin-samfund onsdag den 30. marts 2022. (L.E. Baskow/Las Vegas Review-Journal) @Left_Eye_Images 
Et hus er til salg i Centennial Hills-kvarteret torsdag den 5. maj 2022 i Las Vegas. (Ellen Schmidt/Las Vegas Review-Journal) @ellenschmidttt 
Et hjem til salg på 7006 Mandy Scarlet Court i det sydvestlige Las Vegas Valley fredag den 17. juni 2022. (K.M. Cannon/Las Vegas Review-Journal) @KMCannonPhotoDet sydlige Nevadas engang så sydende boligmarked blev overhældt med mere koldt vand i sidste måned.
Mediansalgsprisen for tidligere ejede enfamiliehuse - størstedelen af markedet - var 0.000 i august, et fald på 3,2 procent, eller .000, fra juli, ifølge en ny rapport fra brancheforeningen Las Vegas Realtors.
Priserne steg stadig 11,1 procent i forhold til et år siden. Men dette markerede den tredje måned i træk, at priserne faldt efter ikke at være faldet i mere end to år.
Salget er også faldende, og tilgængeligheden er steget.
Købere hentede 2.002 enfamiliehuse i sidste måned, et fald på 3,1 procent fra juli og 37,6 procent fra august 2021. Desuden var 7.997 huse på markedet uden tilbud i slutningen af august, en stigning på 9,1 procent fra juli og 145,6 procent året over -år, ifølge foreningen, som indberetter data fra sin noteringstjeneste.
nummer 1003
For ikke så længe siden førte de laveste realkreditrenter til en købshygge i det sydlige Nevada og på tværs af landet, men husjægere lokalt og nationalt har trukket tilbage i de seneste måneder på grund af højere låneomkostninger.
Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt boliglån var i sidste måned 5,22 procent, et fald fra 5,52 procent i juni, men op fra 2,84 procent i august 2021, rapporterede realkreditkøberen Freddie Mac.
Las Vegas Realtors præsident Brandon Roberts sagde i en pressemeddelelse, at boligpriserne 'langsomt giver nogle af de store gevinster tilbage, vi har set i løbet af de sidste par år.'
Priserne er 'udjævnet på det seneste', men er 'stadig væsentligt op i forhold til sidste år', og kombineret med højere renter og inflation er det 'ingen overraskelse at se nogle potentielle købere sidde på sidelinjen for nu,' tilføjede han.
352 nummer
Købere har i det mindste 'flere boliger at vælge imellem i dag,' sagde Roberts og bemærkede, at det er omkring tre år siden, at tilgængelig inventar var så høj i det sydlige Nevada.
drevet af lave låneomkostninger - og af en tilstrømning af købere uden for staten, mens folk arbejdede hjemmefra - accelererede Las Vegas' boligmarked sidste år til sit mest vanvittige tempo i årevis.
Priserne rammer nye rekorder næsten hver måned, købere oversvømmede ejendomme med tilbud og huse sælges hurtigt . Midt i købsturen satte bygherrer købere på ventelister, hævede jævnligt priserne og i nogle tilfælde trak de navne for at afgøre, hvem der kunne købe et sted.
Nu er markedet ved at bremse med næsten enhver foranstaltning. Mennesker er at købe færre boliger , sælgere er sænke priserne , og boligbyggere trækker færre byggetilladelser.
hvor meget er trump værd?
På nationalt plan nyder husjægere, 'der stadig er på markedet, nyfundet forhandlingsstyrke - en skarp kontrast fra sidste år, hvor de ofte var nødt til at trække hvert stop for at vinde,' rapporterede ejendomsmæglerfirmaet Redfin i sidste måned.
Ifølge Redfin havde Las Vegas den næsthøjeste salgsannulleringsrate i landet i juli på 27,4 procent, efter kun Jacksonville, Florida, på 29,3 procent.
Det 'mindre vanvittige marked sammenlignet med sidste år vil føles som et frisk pust for de købere, der ikke er blevet prissat,' sagde Nicole Bachaud, seniorøkonom ved noteringssiden Zillow, i en pressemeddelelse i sidste måned.
'Det er endnu ikke et købermarked, men det er ved at blive et bedre tidspunkt at købe, med mere tid til at overveje muligheder og mindre chance for at blive trukket ind i en budkrig,' sagde hun.
Kontakt Eli Segall på esegall@reviewjournal.com eller 702-383-0342. Følge efter @eli_segall på Twitter.