Las Vegas boligmarkedet er ikke så venligt over for købere, sælgere

Las Vegas’ boligmarked er ikke venligt over for mange mennesker i disse dage.

Efter sidste års købshygge har husjægere stået over for et kraftigt hop i låneomkostninger og store prisstigninger i løbet af det seneste år, og de har pumpet bremserne i købet.

Sælgere har i stigende grad sænket deres priser, stået over for en overflod af konkurrence og håndteret en svindende pulje af mennesker, der har råd til at købe et sted.

Det sydlige Nevadas marked ser ud til at være i klemme, og der er ingen at sige, hvornår det vil bryde igennem.

'Det er umuligt for folk på dette marked at have råd til disse boliger, og så noget skal ændre sig,' sagde Nicole Bachaud, seniorøkonom ved noteringssiden Zillow.

Bachaud, som talte med mig i sidste uge på National Association of Real Estate Editors konference i Atlanta, sagde, at det sydlige Nevada engang var et 'meget overkommeligt område', men det er 'ikke tilfældet længere.'

Vægt kvinde og Stenbukken mand

Hurtige ændringer

Priserne steg hurtigt under pandemien, da markedet blev 'virkelig billigt meget hurtigt,' sagde hun. Sælgere står også over for udsigterne til et meget dyrere køb på et nyt sted, hvilket kan overtale dem til at sidde fast.

Boligværdierne tikkede lavere i Las Vegas i de seneste måneder, hvilket hjalp med at 'blødgøre' markedet, men det 'gør ikke rigtig tingene mere overkommelige,' sagde Bachaud.

Mediansalgsprisen for tidligere ejede enfamiliehuse - størstedelen af ​​markedet - var 0.000 i sidste måned, uændret fra august, men steg 10,7 procent fra september 2021, ifølge handelsforeningen Las Vegas Realtors.

Priser udjævnes efter at være faldet i tre på hinanden følgende måneder, ned fra rekordhøje 2.000 i maj.

Købere hentede 2.030 huse i september, et fald på 36,7 procent fra samme måned sidste år, mens 8.121 huse var på markedet uden tilbud i slutningen af ​​sidste måned, en stigning på 134,5 procent fra et år tidligere, rapporterede foreningen.

Da købere trækker sig tilbage, er prisnedsættelser blevet mere og mere almindelige i det sydlige Nevada. Ifølge Zillow havde 42 procent af boligannoncerne i Las Vegas-området et prisfald i september, op fra kun 9,3 procent i februar.

Det sydlige Nevada er selvfølgelig langt fra alene om at se markedet køle af. Nationalt faldt tempoet for videresalg for ottende måned i træk i september, med et fald på næsten 24 procent fra september sidste år, rapporterede National Association of Realtors.

På byggesiden er amerikanske bygherrers tillid til markedet det halve niveau, som det var for blot seks måneder siden, ifølge National Association of Home Builders.

'Vind ud af sejlene'

Robert Dietz, cheføkonom i bygmesterforeningen, erklærede en 'bolig recession' den her sommer. I sidste uge i Atlanta fortalte han mig, at han stadig ser det på den måde.

Købertrafikken til nye boliger er faldet til det laveste niveau i årevis, og omkring halvdelen af ​​alle bygherrer tilbyder nu incitamenter såsom prisnedsættelser eller billigere eller gratis faciliteter, sagde han.

Lokalt og nationalt, øgede låneomkostninger kaster koldt vand på markedet da Federal Reserve bekæmper inflationen med højere renter. Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt boliglån var 6,94 procent i denne uge, op fra 3,09 procent et år tidligere, rapporterede realkreditkøberen Freddie Mac.

'Renterne på realkredit er steget med den hurtigste hastighed i fire årtier, og har hurtigt taget vinden ud af sejlene på boligmarkedet,' sagde Freddie Mac cheføkonom Sam Khater fredag.

Boligmarkederne, især Las Vegas', er tilbøjelige til op-, nedture og andre skift. Salg og priser vil med tiden gå i en ny retning, som de altid gør.

Men hvor er de på vej hen, og hvornår skifter de kurs?

Det finder vi snart ud af.

Kontakt Eli Segall på esegall@reviewjournal.com eller 702-383-0342. Følge efter @eli_segall på Twitter.