Renten på realkreditlån når 6 %, første gang siden boligkrakket i 2008

  Et salgsskilt ses på 5251 Misty Morning Drive, fredag ​​den 5. august 2022 i Las Vegas. (Chitose... Et salgsskilt ses på 5251 Misty Morning Drive, fredag ​​den 5. august 2022 i Las Vegas. (Chitose Suzuki/Las Vegas Review-Journal) @chitosephoto  Byggeriet er i gang for et nyt boligfællesskab ved Skye Canyon Park Drive og Lavange Street onsdag den 1. juni 2022 i Las Vegas. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Et hjem til salg på 1680 Silver Mesa Way i Las Vegas fredag ​​den 9. september 2022. (K.M. Cannon/Las Vegas Review-Journal) @KMCannonPhoto  Et hus til salg på 1651 Palora Ave. i Las Vegas fredag, sept. 9, 2022. (K.M. Cannon/Las Vegas Review-Journal) @KMCannonPhoto  Et byggehold arbejder på Fram af et nyt hus i The McAuley langt øst på Galleria Drive torsdag den 1. september 2022 i Las Vegas. (L.E. Baskow/Las Vegas Review-Journal) @Left_Eye_Images

Renterne på realkredit er steget til det højeste niveau i næsten 14 år, da øgede låneomkostninger satte en bremse på Las Vegas’ boligmarked.



Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt boliglån var 6,02 procent torsdag, op fra 5,89 procent i sidste uge og 2,86 procent for et år siden, rapporterede realkreditkøberen Freddie Mac.



Ifølge føderale data var denne uges renter de højeste siden november 2008, hvor boligmarkedet spiralerede nedad efter den dømte boble fra midten af ​​2000'erne.



Købere har været trækker sig tilbage i de seneste måneder i det sydlige Nevada og på tværs af USA, da højere realkreditrenter udsletter de billige penge, der gav næring til USAs uventede boligboom efter pandemiens ram.

Salget vælter i Las Vegas, det tilgængelige lager er steget kraftigt, og sælgerne sænker i stigende grad deres priser.



stjernetegn for 12. december

’Stronghold’ smutter

Nationalt er boligmarkedet 'ved at blive mere afbalanceret', men til en 'stor pris' for købere og sælgere, rapporterede ejendomsmæglerfirmaet Redfin torsdag.



Købere står over for højere månedlige afdrag på realkreditlån, og sælgernes 'højborg på markedet er smuttet' midt i det kraftige rentespring, sagde firmaet.

Alt i alt er den månedlige afdrag på realkreditlån for den typiske køber steget med omkring 60 procent, eller 0, fra for et år siden, fortalte Nadia Evangelou, seniorøkonom og direktør for ejendomsforskning hos National Association of Realtors, til Review-Journal torsdag. .

Mange købere er nu 'udpriset', bemærkede hun.

Jeff Tucker, seniorøkonom ved noteringssiden Zillow, sagde i sidste uge, at det er svært at forudsige, men han regnede med, at den nationale salgsnedgang 'kunne trække ud i endnu et år eller to,' tilføjede, at der ser ud til at være en 'standoff' mellem købere og sælgere .

Strømmen af ​​nye fortegnelser er aftaget, da eksisterende boligejere muligvis bærer en lavere realkreditrente, end hvad de kunne lande på et nyt køb. De har sandsynligvis også købt deres plads for mindre, end hvad de ville betale nu.

De kan vente på, at markedsforholdene forbedres, sagde Tucker. Folk, der ønsker at købe et hjem, står over for højere renter på realkreditlån, så de kan være uvillige til at betale, hvad sælgerne ønsker.

På landsplan 'faldt' tempoet i videresalget for sjette måned i træk i juli, ifølge National Association of Realtors.

'Indtil og med mindre renterne på realkredit falder væsentligt, kan jeg ikke helt se, hvordan den konflikt bliver løst,' sagde Tucker til Review-Journal.

Federal Reserve har hævet renten flere gange i år, og formand Jerome Powell har sagt, at centralbanken sandsynligvis bliver nødt til at holde renterne høje nok til at bremse økonomien 'i nogen tid' for at tæmme den værste inflation i 40 år.

Flere inflationsdata i denne uge tyder på, at selvom gaspriserne er faldet betydeligt siden forsommeren, er priserne på de fleste andre fornødenheder steget, hvilket panikiserer investorer, der frygter en mulig recession, hvis Fed fortsætter med at øge renterne.

Faldende salg

Den måneder lange boligopbremsning, lokalt og nationalt, markerer en hurtig ændring fra det opvarmede marked fra en ikke så fjern fortid.

Brændt af bundrenter på realkreditlån, der lader folk strække deres budgetter - og af en tilstrømning af købere uden for staten - accelererede det sydlige Nevadas boligmarked sidste år til sit mest vanvittige tempo i årevis. Priserne ramte alle tiders højder praktisk talt hver måned, købere oversvømmede ejendomme med tilbud, og boliger blev solgt hurtigt.

Markedet begyndte at trykke på bremsen i år, da realkreditrenterne steg højere. På videresalgssiden handlede lidt over 2.000 enfamiliehuse hænder i det sydlige Nevada i sidste måned, et fald på næsten 38 procent fra august 2021.

Også næsten 8.000 huse var på markedet uden tilbud i slutningen af ​​august, en stigning på næsten 146 procent i forhold til året før, rapporterede handelsforeningen Las Vegas Realtors.

Den gennemsnitlige salgspris for sådanne boliger var 0.000 i august, et fald på 3,2 procent, eller .000, fra juli. Priserne steg stadig 11 procent i forhold til et år siden, men det markerede tredje måned i træk, at priserne faldt , efter ikke at falde i mere end to år.

Kontakt Eli Segall på esegall@reviewjournal.com eller 702-383-0342. Følge efter @eli_segall på Twitter. Associated Press bidrog til denne rapport.