Kevin RomneyEjendomskøb er en fantastisk form for konsekvent indtægtsgenerering. Det er dog ikke alle, der har kapital til rådighed til at købe ejendomme uden assistance.
Mange investorer i de tidlige stadier af opbygningen af deres portefølje bliver nødt til at låne penge for at gennemføre deres køb. At skynde sig ind i en låneaftale kan dog betyde en katastrofe for din portefølje.
Her er syv fejl, du skal være opmærksom på, inden du låner penge til et køb.
1. Kun fokus på renten
Renter kan skræmme mange førstegangslåntagere, men de bør ikke være det eneste fokus. Når først ejendomme er udlejet, kan indtægtsstrømmen bruges til at betale lån hurtigt ned, hvilket begrænser, hvor meget du vil betale i rente.
2. Ikke at have tilstrækkelig likviditet
Tag ikke et lån udelukkende baseret på aktiver, der allerede er i brug. Ejendomme, du køber, vil ofte ikke umiddelbart generere indtægter, hvilket betyder, at du skal have tilstrækkelige likvide aktiver til din rådighed for at hjælpe med tidlige lånebetalinger.
hvilket stjernetegn er 7. januar
3. Ikke at have udarbejdet eller fuldstændigt personlige regnskaber
Enhver långiver vil bede om dit regnskab, før du overvejer et lån. Sørg for, at alle dine regnskaber er udarbejdet og klar til at præsentere.
4. Har ikke erfaring med en lignende ejendomstype
Ikke alle ejendomme er ens. Kontor- og butiksejendomme administreres anderledes end bolig- eller flerfamilieejendomme. Undersøg hvilken boligtype du ønsker at erhverve, før du foretager dit køb.
5. At vælge den forkerte långiver
Et andet område at undersøge er, hvilken långiver man skal bruge. Sørg for at vælge en med et godt omdømme og sammenlign deres vilkår med andre långivere for at finde den bedste mulighed.
6. Accept af dit første tilbud
Du skal ikke bare acceptere det første tilbud, der kommer til dig. Tag dig tid til at vurdere alle mulige muligheder for at finde det bedste tilbud til dig.
7. Tillad for lidt tid til lukning
Lukning kan tage uger for långivere at gennemgå alt papirarbejde og inspektioner af ejendommen. Sørg for at give tilstrækkelig tid til en lukning, så købsvinduet ikke går dig forbi.
Kevin Romney er medstifter og administrerende direktør for Camino Verde Group, et Las Vegas ejendomsinvesterings- og udviklingsfirma, og leder i øjeblikket firmaets indsats inden for erhvervelse og afhændelse af multifamilieaktiver i Californien, Nevada, Kentucky, Texas, South Carolina og Utah.